在上海、广州、深圳等一线城市跟进“517新政”专业配资操盘，调整最低首付比例和房贷利率下限后，北京跟进政策。
6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）。
《通知》提出 ，调整住房商贷最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例从30%调整至20%，5年期以上首套房贷利率下限调整为3.5%；调整住房公积金房贷最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，最高至160万元等。
中原地产首席分析师张大伟向记者表示，近半年来，北京楼市宽松政策主要特征是小步快跑，但市场还未稳定，北京出台政策符合市场预期。
中指研究市场研究总监陈文静表示，北京跟进政策在意料之中，将对市场产生进一步提振作用。据观察统计，自4月30日北京限购政策优化以来，5月北京新建商品住宅成交3222套，新房成交套数环比4月有小幅下降。新房虽有部分项目到访量出现增加，但网签数据并无明显改善，购房者观望情绪仍较重，5月份新房成交量在一线城市中降幅最大。
最低首付比例降至20%
记者注意到，在优化住房信贷政策方面，购买首套住房，最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。
购买第二套住房的最低首付比例和贷款利率下限则分为两种情况。如果所购房屋位于五环以内，最低首付比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。如果所购房屋位于五环以外，最低首付比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。
银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
公积金最高可贷160万元
多孩家庭购买第二套房按首套认定
在优化住房公积金个人贷款政策方面，一是降低首付款比例。对于申请住房公积金贷款购买首套商品住房，最低首付款比例调整为不低于20%。申请公积金贷款购买第二套商品住房的，如果所购房屋位于五环以内，最低首付比例调整为不低于35%；如果所购房屋位于五环以外，最低首付比例调整为不低于30%。
二是提高住房公积金贷款额度。不过，上浮贷款额度的支持政策是针对绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑。具体来看，申请公积金贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，可贷款额度上浮20万元、30万元；购买A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，可贷款额度上浮10万元、20万元、30万元；购买超低能耗建筑的借款人，可贷款额度上浮40万元。
需要注意的是，如果同时满足上述多个适用条件的借款人，上浮额度可累加，最多可上浮40万元，但最高贷款额度不超过160万元。其中，新建住房自6月27日起实施，存量住房自2024年10月1日起执行。
此外，政策中提到了支持多子女家庭合理住房需求的举措，对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。
北京此次还提出，组织开展住房“以旧换新”活动。北京市房地产协会、房地产中介行业协会将搭建对接平台，鼓励更多开发企业、经纪机构参与，对居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经纪机构优先推动旧房交易专业配资操盘，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款；如在一定时期内未能成功出售的，开发商企业无条件退还订金。
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